관리처분(계획인가)란?
재건축·재개발 사업의 핵심 단계. 조합원의 종전자산을 평가하고, 신축 아파트를 누구에게 어떻게 배분할지 확정하는 계획.
왜 관리처분이 중요한가요?
관리처분계획 인가가 떨어지면 조합원의 분담금이 사실상 확정됩니다. 이후 이주·철거·착공 단계로 넘어가며, 이 시점부터 양도세 비과세 요건도 변경되고 입주권 거래 가격이 본격 상승합니다. 매매 의사결정의 분기점.
인가 후 변경되는 경우
공사비 인상, 일반분양가 변동, 시공사 교체 등으로 관리처분 변경 인가를 다시 받는 사례가 늘고 있습니다. 이 경우 분담금이 추가될 수 있으니 단지 위키에서 관리처분 변경 이력을 함께 확인하세요.