권리가액이란?
조합원이 사업에서 인정받는 자산 가치. 종전자산평가액에 비례율을 곱한 값으로, 신축 아파트와 교환되는 "내 지분의 사업 후 가치"이다.
권리가액 계산 공식
권리가액 = 종전자산평가액 × (비례율 ÷ 100)
예를 들어 종전자산평가액이 8억이고 비례율이 115%라면 권리가액은 9.2억이 됩니다. 여기서 조합원분양가 13억짜리 평형을 신청하면 분담금은 13억 − 9.2억 = 3.8억이 됩니다.
권리가액 = 종전자산평가액 × 비례율
왜 권리가액이 종전자산보다 클 수 있나요?
재건축·재개발 사업으로 단지 전체의 가치가 상승하기 때문입니다. 일반분양분 매각으로 추가 수입이 생기고, 그 수입이 조합원에게 비례 배분되어 권리가액이 부풀려집니다. 비례율이 100%를 넘는다는 건 결국 사업 이익이 조합원의 자산 가치에 더해진다는 의미입니다.