특별건축구역2023.01.12· 서울시보 · 제2023-9호

장안동 현대아파트 재건축 사업 특별건축구역 지정 고시

동대문구 장안현대 · 재건축 · 지금 관리처분

무슨 뜻인가

특별건축구역으로 지정(또는 변경)됐다는 고시예요.

동 간 거리, 높이, 일조 기준 같은 건축 규정을 완화받아 더 자유롭게 설계할 수 있어요. 서울 재건축에서 특화 설계나 층수를 올릴 때 자주 쓰여요.
보통 건축심의 무렵 나오고, 사업시행계획인가로 이어져요.

다음 단계 · 사업시행까지

보통 1년 1개월

빠르면 8개월 · 늦으면 1년 6개월 (서울 136곳)

장안현대은 지금 어디쯤

걸린 시간→추진위9개월→조합설립2년 1개월→건축심의1년 11개월→사업시행2년 2개월지연→관리처분1년 10개월지금관리처분5개월째

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이 고시는 건축심의 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

특별건축구역이면 분담금에 좋은가요?+

설계 자유도가 높아져 단지 가치를 높일 수 있지만, 특화 설계는 공사비를 올리기도 해요. 분담금은 결국 사업비와 분양가로 정해져요.

근거: 건축법 제69조(특별건축구역의 지정)

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.