감정평가업자 선정2024.09.05· 구청 고시 · 동대문구 · 제2024-1124호

장안동현대아파트 재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고

동대문구 장안현대 · 재건축 · 지금 관리처분

무슨 뜻인가

감정평가업자를 고르는 공고예요.

  • 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
장안현대은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    17.09.1417.09
    변경 22.12.0122.12
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    18.06.1218.06
  4. 조합설립
    20.07.1020.07
  5. 건축심의
    22.06.1422.06
  6. 사업시행
    24.08.1324.08
  7. 관리처분
    26.06.1826.06
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
     
걸린 시간→추진위9개월→조합설립2년 1개월→건축심의1년 11개월→사업시행2년 2개월지연→관리처분1년 10개월지금관리처분5개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2024날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 사업시행 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
  2. 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.

자주 묻는 것

감정평가업자는 누가 고르나요?+

재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.

감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+

종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.

근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
746세대
기존 세대
456세대
시공사
HDC현대산업개발

원문

구청 고시 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

장안현대의 고시 흐름

  1. 2026.10.15관리처분계획 변경
    장안동 현대아파트 재건축정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시
  2. 2026.06.18관리처분계획
    장안동 현대아파트 재건축정비사업 관리처분계획인가
  3. 2024.09.05감정평가업자 선정← 지금 보는 고시
    장안동현대아파트 재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고
  4. 2024.08.22사업시행계획
    장안동현대아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
  5. 2023.09.14사업시행계획 공람
    장안동현대아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람공고
  6. 2023.01.12특별건축구역
    장안동 현대아파트 재건축 사업 특별건축구역 지정 고시
  7. 2022.12.01정비구역 지정·정비계획 변경
    장안동 현대아파트 재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 변경(경미한 사항) - 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시
  8. 2021.06.24정비구역 지정·정비계획 변경
    장안동 현대아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획(경미한 변경) 수립 - 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시
  9. 2017.09.14정비구역 지정·정비계획
    장안동 현대아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

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