정비구역 지정·정비계획2021.02.04· 구청 고시 · 관악구 · 제2021-10호

신림1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업대행개시결정 고시

관악구 신림1구역 · 재개발 · 지금 관리처분

무슨 뜻인가

정비구역이 지정되고 정비계획이 확정됐다는 고시예요.

  • 구역 경계, 용적률, 지을 세대수 같은 사업의 뼈대가 이때 정해져요.
  • 재개발이라면 이 고시일이 늦어도 권리산정기준일이 돼요. 이 날 뒤에 쪼갠 땅이나 새로 지은 빌라는 분양권이 따로 나오지 않을 수 있어요.
  • 다음은 추진위원회 승인과 조합설립인가예요.
다음 단계 · 조합설립까지
보통 2년
빠르면 1년 · 늦으면 5년 5개월 (서울 211곳)

서울에서 조합설립까지 보통 2년 걸렸어요 (빠른 편 1년 · 느린 편 5년 5개월, 211곳 기준).

신림1구역은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    08.04.1008.04
    변경 24.06.2024.06
  2. 추진위
    16.03.2416.03
  3. 조합설립
    19.11.2119.11
  4. 건축심의
    23.02.2723.02
  5. 사업시행
    25.03.1125.03
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
     
걸린 시간→추진위7년 11개월지연→조합설립3년 8개월지연→건축심의3년 3개월→사업시행2년지연지금사업시행1년 8개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2019날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 구역지정 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1구역 안에서 건물을 새로 짓거나 고치기, 땅 나누기(분할), 흙 쌓기 등은 이제 구청 허가가 있어야 해요.
  2. 2권리산정기준일을 확인하세요. 이 날 뒤에 지분을 쪼갰거나 새로 지은 다세대는 분양권이 하나만 나오거나 안 나올 수 있어요.
  3. 3정비계획의 세대수, 임대주택 수, 용적률을 적어 두세요. 비례율과 분담금을 가늠하는 출발점이에요.

자주 묻는 것

구역이 지정되면 바로 이사 가야 하나요?+

아니요. 이주는 관리처분계획인가 뒤에 시작해요. 서울에서 구역 지정부터 관리처분까지는 보통 수년, 길면 십 년 넘게 걸려요.

지정된 구역이 풀리기도 하나요?+

네. 정해진 기간 안에 추진위원회 승인이나 조합설립 신청을 하지 않거나, 토지등소유자가 해제를 요청하면 구역이 해제될 수 있어요.

권리산정기준일 뒤에 산 빌라도 분양권이 나오나요?+

산 시점이 아니라 그 집이 언제 생겼는지가 기준이에요. 기준일 전부터 있던 집을 사면 분양권이 이어져요. 기준일 뒤에 새로 짓거나 쪼갠 집은 분양권이 따로 나오지 않을 수 있어요.

근거: 도시정비법 제16조(정비구역 지정·고시), 제19조(행위제한), 제77조(권리산정기준일)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
4,185세대
기존 세대
4,410세대
비례율
100.9%
조합원 분양가 84㎡
9.5억
시공사
GS건설

원문

구청 고시 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

신림1구역의 고시 흐름

  1. 2025.04.16감정평가업자 선정
    신림1재정비촉진구역 재개발정비사업 감정평가법인 선정 공고
  2. 2025.03.13사업시행계획
    신림1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시
  3. 2025.01.02사업시행계획 공람
    신림1재정비촉진구역 재개발정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고
  4. 2023.12.28환경영향평가 공람
    신림1재정비촉진구역 재개발정비사업 환경영향평가서(초안)에 대한 공람 및 공고
  5. 2021.02.04정비구역 지정·정비계획← 지금 보는 고시
    신림1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업대행개시결정 고시
  6. 2003.06.16기타 고시·공고
    신림1주택 재개발 구역지형도면승인(관악구)

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