감정평가업자 선정2024.06.18· 구청 고시 · 양천구 · 제2024-1166호

신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고 시행

양천구 신정4 · 재개발 · 지금 관리처분

무슨 뜻인가

감정평가업자를 고르는 공고예요.

  • 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
신정4은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    17.08.1717.08
    변경 22.02.1722.02
  2. 추진위
    18.06.1118.06
  3. 조합설립
    19.08.2719.08
  4. 건축심의
    22.09.2722.09
  5. 사업시행
    24.07.2524.07
  6. 관리처분
    25.09.2525.09
  7. 이주
    26.03.1626.03
  8. 착공
     
  9. 준공
     
걸린 시간→추진위10개월→조합설립1년 3개월→건축심의3년 1개월→사업시행1년 10개월지연→관리처분1년 2개월→이주6개월지금이주8개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 사업시행 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
  2. 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.

자주 묻는 것

감정평가업자는 누가 고르나요?+

재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.

감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+

종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.

근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
1,713세대
기존 세대
1,592세대
비례율
102.1%
시공사
대우건설

원문

구청 고시 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

신정4의 고시 흐름

  1. 2026.10.15정비구역 지정·정비계획 공람
    신정4동 922번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
  2. 2025.09.25관리처분계획
    신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시
  3. 2024.07.25사업시행계획
    신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시
  4. 2024.06.18감정평가업자 선정← 지금 보는 고시
    신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고 시행
  5. 2024.05.30사업시행계획 공람
    신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고
  6. 2023.06.19환경영향평가 공람
    『신정4재정비촉진구역 재건축정비사업』환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고
  7. 2011.06.07정비구역 지정·정비계획 변경
    신정제4주택재개발구역지정(경미한 변경) 및 지형도면 작성
  8. 2010.05.20사업시행계획
    신정제4주택재개발정비사업시행인가 고시
  9. 2010.04.12정비구역 지정·정비계획 변경
    신정제4주택재개발구역지정(경미한 변경) 및 지형도면 작성
  10. 2008.07.03정비구역 지정·정비계획
    신정제4주택 재개발 정비구역지정 및 지형도면 작성