종전자산평가액이란?

다른 호칭: 종전자산, 감정평가액

재건축·재개발 사업 시작 전 시점에 조합원이 보유한 부동산(주택·토지·상가)의 감정평가 금액. 분담금 산정의 출발점이 된다.

평가는 누가 하나요?

관리처분계획 수립을 위해 조합이 2개 이상의 감정평가법인을 선정해 의뢰합니다. 평가 기준일은 사업시행계획인가 고시일이며, 이때 시점의 시장가격을 기준으로 평가합니다. 평가 결과는 조합원 개별로 통지되고, 이의가 있으면 재평가 신청이 가능합니다.

모든 조합원의 종전자산평가액을 합산한 값입니다. 비례율 계산식의 분모에 들어가는 핵심 변수로, 이 값이 작을수록 같은 사업이익을 더 적은 인원에 나눠 비례율이 높아집니다. 조합원 평균 평형이 큰 단지는 종전자산총액이 커서 비례율이 낮은 경향이 있습니다.